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  Darlehen 1359: Was ist ein CEMA und warum hat der Kreditgeber danach gefragt? Ein NY-Kauf

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 1. Mai um 00:14

  Darlehen 1359: Was ist ein CEMA und warum hat der Kreditgeber danach gefragt? Eine Fallstudie zum Kauf in New York

  Einführung:
  Bei der Nadlan Capital Group führen wir unsere Kreditnehmer durch jede Nuance der Immobilienfinanzierung, einschließlich weniger bekannter, aber leistungsstarker Tools wie CEMA – besonders relevant in New York. Bei Darlehen 1359 war unser Kreditnehmer Roy gerade dabei, eine Immobilie in New York zu kaufen, als der Kreditgeber eine regional häufige Frage stellte: „Wird an dieser Transaktion eine CEMA beteiligt sein?“

  Lassen Sie uns dieses reale Szenario aufschlüsseln und erklären, was CEMA ist, warum der Kreditgeber danach gefragt hat und wann es normalerweise gilt.

  Wer ist der Kreditnehmer?

  • Name: Roy

  • Darlehensnummer: 1359

  • Standort der Immobilie: Berlin

  • Darlehen Zweck: Kaufen

  • Status: Gutachten in Auftrag gegeben und angenommen

  • Schlüsselanfrage: Kreditgeber fragte, ob CEMA Teil der Transaktion sein wird

  Was ist eine CEMA?

  CEMA steht für Konsolidierungs-, Erweiterungs- und Änderungsvereinbarung, ein spezielles Rechtsinstrument im Staat New York, das es Kreditnehmern ermöglicht, erheblich zu sparen bei Gebühren für die Eintragung einer Hypothek.

  🔍 So funktioniert CEMA:

  • Typischerweise verwendet während Refinanzierung, nicht Käufe

  • Es konsolidiert alte Kredite in einer neuen Hypothek

  • Der Kreditnehmer zahlt Grunderwerbsteuer nur auf den neu hinzukommenden Darlehensbetrag, nicht das gesamte neue Darlehen

  • Bei Kaufverträgen kann eine CEMA Anwendung finden nur wenn die Hypothek des Verkäufers auf den neuen Kreditgeber des Käufers übertragen wird, wodurch die Steuerschuld des Käufers reduziert wird

  Warum hat der Kreditgeber danach gefragt?

  In diesem Fall kaufte Roy eine Immobilie in New York, wo Hypothekenregistrierungssteuern hinzukommen können Zehntausende Dollar zur Transaktion. Kreditgeber in New York fragen oft im Voraus, ob ein CEMA verwendet wird, um Folgendes zu bestimmen:

  • Ob Die Abschlusskosten werden niedriger sein

  • If zusätzliche Dokumentation wird benötigt werden

  • Ob Zeitpläne für die Titelverarbeitung kann betroffen sein

  Unser Prozessor, Kubra von der Nadlan Capital Group, hat Roy Folgendes klargestellt:

  CEMAs werden typischerweise bei Refinanzierungen verwendet, sind aber manchmal auch in Käufe integriert. Sie sollten sich bei Ihrem Makler erkundigen, ob der Verkäufer sein Darlehen abtritt.

  Wurde in diesem Fall CEMA verwendet?

  Nein. Nach Rücksprache mit dem Käuferteam wurde bestätigt, dass diese Transaktion beinhaltet kein CEMA, und das Darlehen verlief auf dem üblichen Weg mit:

  • Gutachten in Auftrag gegeben und angenommen

  • Bewertungsgebühr bezahlt (695 $)

  • Abschlussdokumente und Underwriting in Bearbeitung

  Warum dieser Fall wichtig ist

  Dies ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie bei der Bearbeitung eines Kredits unerwartet lokale Nuancen – wie etwa die Hypothekensteuergesetze des Staates New York – auftreten können. Durch die Zusammenarbeit mit der Nadlan Capital Group erhalten Kreditnehmer wie Roy praktische Unterstützung, Schulung und Führung durch jeden Schritt, einschließlich:

  • Anforderungen des Kreditgebers verstehen

  • Klärung komplexer Terminologie

  • Überraschungen in letzter Minute vermeiden

  • Für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion sorgen

  Brauchen Sie Hilfe bei einem Immobiliendarlehen in New York?

  Egal, ob Sie kaufen oder refinanzieren, unser Team erkennt Gelegenheiten – wie CEMA-Einsparungen – und begleitet Sie bei jedem Schritt.
  📞 Kontakt Nadlan Capital Group Informieren Sie sich noch heute über intelligentere Finanzierungsmöglichkeiten.

  Nadlan-Gruppe antwortete 1 Monat, 2 weeks ago 1 Mitglied · 0 Antworten

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