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  Darlehen 1368: Was ist ein POC und warum ist er bei DSCR-Darlehen wichtig?

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 1. Mai um 01:19

  Darlehen 1368: Was ist ein POC und warum ist er bei DSCR-Darlehen wichtig?
  Eine Cash-Out-Refinanzierungs-Fallstudie aus Florida

  Einführung:
  Im Rahmen des Darlehens 1368 haben die Kreditnehmer Yossi und Martin die Anfangsphasen einer DSCR-basierten Cash-Out-Refinanzierung in Florida erfolgreich gemeistert. Eine der wichtigsten Forderungen des Kreditgebers bestand darin, POC (Kontaktstelle) Einzelheiten. Obwohl dieser Schritt auf den ersten Blick einfach erscheint, ist er bei der Bearbeitung von DSCR-Darlehen von entscheidender Bedeutung und wirft bei Kreditnehmern häufig Fragen auf.

  Diese Fallstudie erklärt, was ein POC ist, warum er wichtig ist und wie er anhand der realen Kommunikation aus dieser Transaktion angewendet wird.

  Wer sind die Kreditnehmer?

  • Kreditnehmer: Yossi und Martin

  • Darlehensart: DSCR Cash-Out-Refinanzierung

  • Standort der Immobilie: Florida

  • Darlehens-ID: 1368

  • Status: Kreditantrag eingereicht, Mietvertragsunterlagen erhalten, Gutachten wird nach Unterschrift in Auftrag gegeben

  Was ist ein POC (Point of Contact)?

  A Ansprechpartner (POC) ist die Person oder Fachkraft, die während der Kreditabwicklung für die Kommunikation zwischen dem Kreditnehmer und wichtigen Dritten verantwortlich ist. Bei einem DSCR-Darlehen müssen Sie in der Regel drei POCs:

  1. Beurteilungs-POC

     • Die Person, die den Gutachter vor Ort trifft

     • Muss die Terminplanung koordinieren und Zugang zum Gebäude gewähren

  2. Titel Firma POC

     • Der Titelvertreter kümmert sich um die Freigabe und Aufzeichnung von Titeldokumenten

     • Kommuniziert direkt mit dem Kreditgeber und Treuhänder

  3. Versicherungsvertreter POC

     • Der Agent, der Ihre Sachversicherungspolice verwaltet

     • Stellt dem Kreditgeber aktualisierte Zertifikate zur Verfügung und fügt sie als Hypothekengläubiger hinzu

  Warum benötigt der Kreditgeber diese POCs?

  Bei DSCR-Darlehen (Debt Service Coverage Ratio) sind die Zeichnungszeiträume eng. Um den Prozess zu optimieren, müssen Kreditgeber schnell:

  • Bestellen Sie die Beurteilung

  • Bestätigen Versicherungsschutz

  • Auswahl aufheben Titelprobleme

  Ohne klare POC-Informationen sind Verzögerungen unvermeidlich. Im Falle des Darlehens 1368 konnte der Kreditgeber die Bewertung erst in Auftrag geben, wenn der richtige POC für die Inspektion ermittelt und bestätigt worden war.

  Realer Fall: Wie es sich entwickelte

  So lief es mit Yossi und Martin ab:

  • Martin bestätigte, dass er bei der Beurteilung anwesend sein würde und gab seine Kontaktnummer bekannt.

  • Der Versicherungs-POC wurde bereitgestellt als Brianna Webb at Ricci Versicherungsgruppe.

  • Sowohl der Titel als auch die Bewertung wurden auf Wunsch des Kreditnehmers intern von den bevorzugten Anbietern von Nadlan Capital abgewickelt.

  • Die Bearbeitung wurde bis zum LOI (Letter of Intent), den Mietverträgen und Darlehensanträge wurden unterzeichnet und POC-Details übermittelt.

  Nachdem alle Details erfasst und bestätigt wurden, wurde das Darlehen an die Beurteilungsplanungsphase.

  Tipp für Kreditnehmer: Überspringen Sie den POC-Schritt nicht

  Wenn Sie einen DSCR-Kredit beantragen, werden Sie voraussichtlich nach Folgendem gefragt:

  ✅ Ansprechpartner für die Beurteilung (Name, E-Mail, Telefon)
  ✅ Versicherungsvertreter (Name, E-Mail, Telefon)
  ✅ Titel Firmenvertreter (Name, E-Mail, Telefon)

  Diese Kontakte ermöglichen Ihrem Verarbeitungsteam, schnell zu handeln und kostspielige Verzögerungen zu vermeiden.

  Nadlan Capital Group: So funktioniert DSCR-Darlehen reibungslos
  Von der Erklärung wichtiger Begriffe wie POC bis hin zur Unterstützung bei der Strukturierung kreativer DSCR-Lösungen für Cash-Out-Refinanzierungen begleiten wir Kreditnehmer bei jedem Schritt.

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  Nadlan-Gruppe antwortete 1 Monat, 3 weeks ago 1 Mitglied · 0 Antworten

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