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  Warum DSCR-Abschlussdokumente für Ausländer nur innerhalb von 24 Stunden fertiggestellt werden

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 16. April um 23:07

  🕓 Warum DSCR-Abschlussdokumente für Ausländer erst 24 Stunden vor Abschluss fertiggestellt werden

  At Nadlan Capital Group, wir sind bestrebt, Transparenz und Unterstützung während des gesamten Hypothekenprozesses zu gewährleisten – insbesondere für uns ausländische Kreditnehmer. Ein Bereich, der manchmal Verwirrung stiftet, ist warum Abschlussdokumente erst einen Tag vor der Unterzeichnung freigegeben werden.

  Ein aktueller Fall mit einem Kreditnehmer namens Mike, der eine Immobilie in Texas refinanziert, verdeutlicht einige wichtige Punkte, die für alle ausländischen Schließungen im Rahmen von DSCR-Darlehensprogrammen.

  🔍 Warum werden Abschlussdokumente nicht Wochen im Voraus versendet?

  Dies ist eine der am häufigsten gestellten Fragen. Hier ist die Antwort:

  Dokumente zur Kreditabschlusserstellung können erst erstellt werden, wenn das Darlehen den Status „Clear to Close“ (CTC) erreicht.
  Das bedeutet:

  • Alle Bedingungen müssen von der Zeichnungsstelle unterzeichnet werden

  • Die Titelgesellschaft hat die Terminplanung und die Bereitschaft des Kreditnehmers bestätigt

  • Die endgültigen Zahlen (einschließlich Treuhandkonto, Titelgebühren, Versicherung und Auszahlungsanweisungen) wurden bestätigt

  📌 Tatsache: Kreditgeber erstellen oder veröffentlichen Abschlussdokumente erst, wenn die Akte vollständig genehmigt und mit dem Titel abgestimmt ist und innerhalb des offiziellen Zeitfensters liegt. Dies ist die Standardrichtlinie der meisten DSCR-Kreditgeber, insbesondere für ausländische Kreditnehmer.

  🗓 Der Zeitplan für die Schließung des Ausländeramts: Was Sie erwartet

  Hier ist eine Aufschlüsselung der realistischer Zeitplan für einen ausländischen Abschluss:

  1. Erstzeichnung und Genehmigung:
     Dauert 2–4 Wochen, abhängig vom Kreditgebervolumen und der Reaktionszeit des Kreditnehmers.

  2. CTC (Clear to Close – Freigabe zum Schließen):
     Wird normalerweise 48–72 Stunden vor Schließung ausgestellt.

  3. Titel plant die Unterzeichnung:
     Das Unterzeichnungsdatum wird bestätigt, sobald der CTC ausgestellt ist und der Kreditnehmer bereit ist.

  4. Abschlussdokumente werden erstellt und freigegeben:
     Die endgültigen Dokumente werden in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach der geplanten Unterzeichnung — manchmal sogar die Nacht davor.

  5. Der Kreditnehmer druckt, unterschreibt und beglaubigt die Dokumente:
     Dokumente müssen nasssigniert, notariell beglaubigt und mit einer Apostille versehen (bei Unterzeichnung außerhalb der USA), dann per internationalem Kurier zurückgeschickt.

  📝 Warum können die Dokumente nicht früher „nur zur Überprüfung“ gesendet werden?

  Dies war ein zentrales Anliegen von Mike, der vernünftigerweise Zeit brauchte, um die Dokumente mit seinen Partnern in Israel und den USA zu prüfen.

  Hier ist der Grund Dokumente können nicht früher fertiggestellt werden:

  • Bis zur endgültigen Finanzierungszusage können sich Kredithöhe, Gebühren und rechtliche Konditionen noch ändern.

  • Kreditgeber müssen sicherstellen, alle Zahlen korrekt und rechtlich aktuell sind bevor ein Abschlusspaket freigegeben wird.

  • Die Vorbereitung von "Muster-" oder "Vorab-"Verschlusspaketen ist wird von den meisten Versicherern nicht unterstützt, da eine rechtliche Haftung entsteht, wenn der Kreditnehmer eine veraltete oder falsche Version unterschreibt.

  ✅ aberkönnen Kreditnehmer die Überprüfung eines abgelaufener Entwurf vom Titel im Voraus, um eine Vorschau der Struktur des Pakets anzuzeigen. Dies trägt dazu bei, Überraschungen zu vermeiden, ohne gegen die Richtlinien des Kreditgebers zu verstoßen.

  🖊 Wo können Ausländer unterschreiben? Müssen alle Partner gemeinsam unterschreiben?

  In Mikes Fall war ein Partner in Israel und ein anderer in den USA, was eine wichtige Frage aufwirft:

  Können Partner aus verschiedenen Ländern getrennt unterschreiben?

  Ja – solange:

  • Jeder Unterzeichner unterschreibt seine eigenen relevanten Unterschriftenseiten

  • Der Notar in jedem Land beglaubigt und stempelt die Unterschriften

  • Apostillen werden für alle im Ausland unterzeichneten Dokumente ausgestellt

  • Die Titelgesellschaft ist sich dessen bewusst und kombiniert die signierten Pakete in eine vollständig ausgeführte Abschlussdatei

  Es ist üblich, dass Partner von mehreren Standorten aus unterschreiben. Der Schlüssel liegt in der Koordination zwischen allen Parteien und einer klaren Kommunikation mit dem Abschlussagenten.

  📌 Zusammenfassung: Was Kreditnehmer wissen müssen

  • Abschlussdokumente für DSCR-Darlehen sind erst 24 Stunden vor der geplanten Schließung freigegeben.

  • Ausländer müssen berücksichtigen enge Zeitpläne Dokumente empfangen, drucken, unterschreiben, notariell beglaubigen und mit einer Apostille versehen.

  • Aus rechtlichen Gründen und aus Compliance-Gründen können Kreditgeber keine vorzeitigen Kopien „für alle Fälle“ versenden.

  • Wenn etwas unklar oder falsch ist, der Kreditgeber wird den Abschluss überarbeiten und verlängern Falls benötigt.

  • Kreditnehmer können die Einsichtnahme in einen früheren Entwurf des Pakets beantragen für Bildungszwecke vor der endgültigen Veröffentlichung.

  • Signaturen können vorkommen in verschiedene Länder – muss aber ordnungsgemäß notariell beglaubigt und mit dem Closing Agent abgestimmt werden.

  💬 Eine letzte Anmerkung an unsere Kunden

  Wir wissen, wie stressig und zeitkritisch internationale Geschäftsabschlüsse sein können – insbesondere bei knappen Bearbeitungszeiten. Deshalb arbeitet unser Team eng mit Kreditgebern, Titelgesellschaften und Notaren zusammen, um sicherzustellen, dass alles genau, legal und pünktlich erledigt wird.

  Wenn Sie als Ausländer eine Umschuldung oder einen Kauf planen, ist unser bester Rat:

  • Bestätigen Sie Ihren Notartermin vorab

  • Reservieren Sie Zeit, um Dokumente kurzfristig zu prüfen und zu unterzeichnen

  • Kommunizieren Sie regelmäßig mit unserem Kreditteam

  Wir sind hier, um Sie bei jedem Schritt zu unterstützen.

  Benötigen Sie Hilfe bei der Planung der Schließung Ihres DSCR-Darlehens?
  🌐 http://www.NadlanCapitalGroup.com

  

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